ristrutturazione edilizia

Confermata la direttiva “Case Green”: entro il 2033 tutte le case almeno in Classe D

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Confermata la direttiva “Case Green”: entro il 2033 tutte le case almeno in Classe D

Approvata, senza le modifiche auspicate dall’Italia, la normativa europea che obbliga la riqualificazione degli immobili Il Parlamento Europeo ha definitivamente approvato la nuova direttiva denominata “Case Green”, volta a promuovere l’edilizia sostenibile e a ridurre l’impatto ambientale delle abitazioni. La direttiva prevede che entro il 2030 tutte le abitazioni ad uso residenziale dovranno essere almeno in classe energetica E, mentre entro il 2033 almeno in classe energetica D. Questo rappresenta […]

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Superbonus: tutti gli interventi ammessi all’incentivo

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Superbonus: tutti gli interventi di riqualificazione energetica incentivati

La normativa vigente prevede che i Superbonus spettino per le spese sostenute dal primo luglio 2020 al 30 giugno 2022, da privati, condomini, Iacp, onlus, associazioni e cooperative per l’efficientamento energetico e la messa in sicurezza sismica degli edifici esistenti. Andiamo a vedere nel dettaglio quali sono gli interventi effettivamente ammessi all’incentivo e quali sono i tetti massimi di spesa coperti.  Superbonus: tutti gli interventi possibili Le principali tipologie di lavori ammessi […]

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Impianto a pavimento fresato: caratteristiche e posa in opera

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Impianto a pavimento fresato: caratteristiche e posa in opera

In un’ottica di riqualificazione energetica, l’impianto radiante a pavimento risulta essere la scelta ideale da affiancare all’installazione di una pompa di calore. Lavorando a basse temperature, infatti, si integra particolarmente bene con questo motore elettrico ad alta efficienza. Nel panorama odierno, esistono diversi tipi di impianto radiante a pavimento fra i quali poter scegliere. Come scegliere il giusto impianto a pavimento È pratica diffusa, nel prendere in esame una riqualificazione, […]

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Come richiedere i Superbonus: Documenti necessari e Professionisti a cui rivolgersi

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Come richiedere i Superbonus_ documenti e professionisti

Superbonus: la documentazione necessaria per richiedere l’agevolazione Il Superbonus al 110% comprende una serie di incentivi fiscali particolarmente vantaggiosi finalizzati all’efficientamento energetico e al miglioramento sismico degli edifici. Ad un grande vantaggio economico corrisponde una notevole complessità burocratica nella gestione delle pratiche, che dovranno essere affidate a professionisti qualificati, in quanto la maggior parte degli adempimenti è costituita da documenti di carattere tecnico-progettuale. La lunga lista dei documenti da presentare […]

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Bonus Facciate 2021

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Bonus Facciate 2021

La legge di Bilancio 2021 (l. n. 178/2020, art. 1, comma 59) ha confermato fino al 31 Dicembre 2021 il cosiddetto Bonus Facciate, la detrazione fiscale al 90% per riqualificare e consolidare le facciate esterne degli edifici esistenti. L’agevolazione ha come scopo il recupero funzionale ed estetico dei centri storici e, più in generale, del nostro patrimonio immobiliare. Gli edifici ammessi al Bonus Facciate Rientrano nell’agevolazione infatti le categorie di […]

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Recupero del patrimonio edilizio: cosa si intende

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Recupero del patrimonio edilizio: cosa si intende

Recupero del patrimonio edilizio Il recupero del patrimonio edilizio esistente è riferito al riuso funzionale degli immobili esistenti nel loro insieme sul territorio, mediante interventi diversificati in funzione dello stato di conservazione dei fabbricati. Si tratta certamente di una definizione assai generale, che non identifica una tipologia univoca di intervento. In base al livello di degrado dell’edificio, possono essere necessari lavori di ristrutturazione con demolizioni parziali o totali, interventi di […]

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Prorogato il Bonus Ristrutturazioni Edilizie per il 2021

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Prorogato il Bonus Ristrutturazioni Edilizie per il 2021

Abbiamo dedicato molti articoli ai Superbonus al 110% per l’efficientamento energetico, oggi vediamo invece nel dettaglio le agevolazioni previste per i lavori di recupero del patrimonio edilizio come ristrutturazione di singole unità immobiliari e delle parti comuni dei condomini. Il cosiddetto “Bonus Ristrutturazioni” infatti, è stato prorogato anche per il 2021, con conseguente possibilità di richiedere il rimborso del 50% delle spese sostenute per gli interventi effettuati dal 1° gennaio al 31 dicembre 2021. […]

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APE per Superbonus e APE “classico”: quali sono le differenze

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APE per Superbonus e APE "classico": quali sono le differenze

APE convenzionale vs APE “classico” L’Attestato di Prestazione Energetica L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento ufficiale, della validità di 10 anni, che certifica il rendimento o la prestazione energetica di un immobile. E’ obbligatorio richiedere l’APE del proprio immobile in caso di affitto, vendita, nuova costruzione e ristrutturazione importante. Per ristrutturazione importante si intende una ristrutturazione che, interessando il 25% dell’intera struttura esterna, incide in modo significativo sulla prestazione energetica dell’edificio. Nei primi […]

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Casa da Abbattere: i Costi reali di una Demolizione

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Casa da Abbattere: i Costi reali di una Demolizione

Superbonus e demolizione con ricostruzione La demolizione integrale con ricostruzione di un immobile esistente è del tutto equiparabile alla ristrutturazione edilizia e non comporta la riclassificazione come nuova costruzione. Tale concetto, chiarito in più occasioni dall’Agenzia delle Entrate consente di usufruire degli incentivi fiscali al 110% per tutte le voci della costruzione rientranti tra gli interventi di efficientamento sismico ed energetico, consentendo pertanto l’accesso alle agevolazioni. Variazioni di cubatura Il […]

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Edifici storici e superbonus: come intervenire per sfruttare gli incentivi

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Edifici storici e superbonus

Centri Storici italiani: una ricchezza da preservare La maggior parte del territorio italiano è caratterizzato da un’edificazione di tipo espansivo attorno a nuclei abitativi consolidati di antica origine. I centri storici sono generalmente sottoposti a vincolo, in quanto la loro trasformazione mediante abbattimento o ristrutturazione pesante non è quasi mai possibile, a causa del loro pregio storico, ambientale ed artistico. All’interno degli agglomerati urbani storici sono consentite le sole opere […]

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Bonus Mobili ed Elettrodomestici: incentivo prorogato per tutto il 2021

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Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2021

Incentivi per rinnovare: Bonus Mobili ed Elettrodomestici Introdotto per la prima volta nel 2013 e prorogato di anno in anno fino ad oggi, il Bonus Mobili ed Elettrodomestici riguarda arredamenti e grandi elettrodomestici di classe A+ acquistati nuovi nell’ambito di interventi di ristrutturazione di un immobile residenziale. La recente legge di bilancio n. 178/2020, art. 1, comma 58 ha confermato l’agevolazione anche per gli acquisti effettuati nel 2021, ma può essere richiesta solo da chi […]

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Certificato di agibilità edilizia: cos’è e come si ottiene

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Certificato di agibilità edilizia: cos'è e come si ottiene

Abitabilità ed agibilità Negli anni passati, al termine dei lavori relativi alle abitazioni, la prassi prevedeva la richiesta in comune del cosiddetto “certificato di abitabilità”. Tale elaborato, introdotto con Regio Decreto n.1265 nell’anno 1934, veniva rilasciato dall’Ufficio Tecnico, a seguito delle opportune verifiche documentali e di eventuali sopralluoghi sul posto. Con l’introduzione del Testo Unico dell’Edilizia – DPR 380 nel 2001 l’abitabilità è stata integrata e di fatto sostituita dal […]

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Superbonus e Abusi Edilizi: come sanare le irregolarità per accedere alle agevolazioni

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Come sanare gli abusi per accedere ai super bonus (1)

Superbonus e Abusi Edilizi Le agevolazioni fiscali elevate al 110% a partire da maggio 2020 dal Decreto Rilancio mirano ad incentivare la riqualificazione energetica e la messa in sicurezza antisismica degli immobili esistenti. Uno dei principali criteri posti dal legislatore impone che non siano presenti difformità o che eventuali abusi edilizi vengano preventivamente sanati prima di procedere con i lavori. Tale condizione sottende l’intenzione di portare in breve tempo al […]

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Demolire e Ricostruire: tutte le novità su Ruderi e Superbonus 110

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Demolire e Ricostruire: tutte le novità su Ruderi e Superbonus 110

L’opportunità di accedere agli incentivi fiscali maggiorati al 110% per la riqualificazione energetica sembra limitata agli edifici dotati di impianti termici per il riscaldamento, in quanto è sempre necessario certificare il miglioramento di almeno due classi energetiche tramite APE pre e post operam. Tuttavia, grazie ad una serie di pronunce dell’Agenzia delle Entrate, sono emerse alcune eccezioni, che si applicano anche agli interventi che prevedono la demolizione e ricostruzione dell’edificio. […]

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