Vendita Villa singola in VECCHIANO (PI)

Descrizione:

Villa le Casette è immersa in un contesto "fiabesco", sotto il crine di monti che abbracciano l'orizzonte fra la lucchesia e lo spezino, le cui vette si innalzano e da poco più che bambine diventano man mano che si volge lo sguardo a nord, sempre più adulte fino a svettare oltre i 2000 metri e sopra ogni cosa; le campagne, gli oliveti, i campi, le coltivazioni dai colori più variegati, le pinete, i rumori del quotidiano... Qui il silenzio è eterno compagno e la frenesia della città è solo un lontano ricordo del quotidiano che non appartiene a questo luogo. L'unico suono che sovente si percepisce è quello del vento che fa ondeggiare i campi di erba medica tinti di uno splendido verde intenso che colora l'anima di chi osserva incantato la danza delle mille spighe che si inchinano all unisono. Qui - ogni cosa è poesia. I riverberi di luce color miele al tramonto, i fossati, resi unici da alghe di variegati pigmenti a volte cremisi a volte del colore di terra bruciata, con al centro deliziosi fiori rosso rubino. Nuvole di storni in formazione che si diradano per poi esplodere in macchie astratte, poi si uniscono di nuovo in movimenti rapidissimi. Sopra i campi all'imbrunire, le migliaia di pulsanti lucciole, invidiose del cielo che le sovrasta, imitano le forme delle varie costellazioni, che senza luci ad inquinarne l intensità, ci sembra di poter toccare. Ogni profumo è un incanto. Essenze di tiglio e vipiturno, rosa canina e fragranze di gelsomino. E l'odore della terra smossa nei campi per far strada alle sementi, nel periodo di semina. Immersa in questo paradiso, la proprietà Le Casette , è la vera, incontrastata regina dei luoghi, che consta di due unità separate. La Villa padronale di circa 400mq e la dependance, ad essa correlata di 140. Attorno ad esse un giardino curato nei minimi dettagli, con roseto, vitigno, alberi centenari, un oliveto,un frutteto, orto ed un campo di lavanda francese insieme ad un giardino architettonico di dimensioni ragguardevoli con oltre 70 piante ad alto fusto. Una zona di relax con pergolato e barbecue. Nel retro dell'unità più piccola è collocato un parcheggio che può ospitare tre auto. Villa "Le Casette" è una costruzione del 1830, in stile liberty, costituita in tre fasi distinte. Una villa padronale destinata ad ospitare i titolari delle antiche risaie di Vecchiano, proprietari al tempo, anche di circa ben 200 ettari di terreno, coltivati seguendo un'attenta rotazione a mais, grano e girasole, per permettere al terreno di poter garantire sempre il massimo in termini di resa e qualità produttiva. Grazie alla fortunata posizione tra mare, lago di Massaciuccoli e monti la proprietà gode di una naturale ventilazione secca che non permette la proliferazione di funghi o parassiti e quindi beneficia di un limitato uso di prodotti biologici per combatterli. La villa padronale si caratterizza per un impianto ad U rovoscia, con due eleganti torri in facciata che svettano prepotenti e si possono ammirare da chilometri di distanza. I dettagli sono curatissimi, e in linea con lo stile dell'epoca. Bugnato ai lati delle torri, rifiniture marcapiano al limite dei solai, palombelli di straordinaria fattura correlati da stupefacenti dettagli d'angolo, linea di gronda impreziosita da travi e travicelli con mezzane a vista, tutto intorno alla casa, così pure come per la dependance, un marciapiede in cardoso di elegante fattura. Il balcone sul lato nord, di recente costruzione, é sostentato da putrelle ammorsate nella muratura con eleganti mensole portate. La facciata principale è caratterizzata da un doppio porticato al piano terreno ed al piano superiore, quello al primo piano costituisce un elemento di rara eleganza, incorniciato da un dormiente in legno che percorre il terrazzo per tutta la sua lunghezza. Il soffitto, si distingue per eleganti geometrie fatte da elementi in legno portanti e portati, con tavelle in cotto a vista. Da qui, ciò che si vede lascia - senza respiro.- Campi e campi a perdita d'occhio dai mille colori intensi e all'orizzonte, il sole, che percorre lento il suo cammino per tutto il giorno fino a che non si lascia morire al di là delle verdeggiati pinete che precedono il mare. Affacciarsi poi sul balcone sito a nord, significa provare un'esperienza . Le montagne prospicienti l'abitazione, sono - pura meraviglia - . Ogni volta stupiscono perché sempre diverse ora dopo ora, giorno dopo giorno. Prima pervase dalla nebbia, poi nitide come da poterle toccare, e ancora, avvolte da fuliggini divine alcune, altre vette invece avvolte come da prezioso mantello in vapori condensati dal vento, a volte con piccole nuvole lenticolari, sparse, e ogni tanto nugoli di vapori e lasciti di code dissuase di fumi sparsi nell orizzonte. Non è difficile neppure che vi siano temporali intensi mentre a valle si gode di un magnifico sole. E picchi illuminati ed altri in ombra, e cime in ombra ed altre illuminate. Mentre all esterno la villa gode di magnifiche rifiniture e dettagli di pregio, all interno essa è stata volutamente lasciata dalla proprietà allo stato di grezzo per permettere al compratore la massima scelta nella ripartizione degli ambienti, nei dettagli e nelle rifiniture. La dependance invece è rifinita in modo impeccabile, caratterizzata da un impianto planimetrico rettangolare, con la parte living open space, e dettagli dal gradevole contrasto antico e moderno, come il bellissimo parquet in legno e il soffitto in acciaio lamellare. Sia la villa che la dependance sono state completamente ristrutturate, un lavoro meticoloso che ha impegnato la proprietà ed il progettista dal 2016 fino al 2018. Una operazione che è stata possibile solo grazie alla grande sensibilità di proprietari ispirati ed estremamente sensibili al mantenimento dei parametri costruttivi e alla salvaguardia dello stile architettonico di entrambi gli edifici, coadiuvati dal progettista che ha optato si per una sostituzione edilizia, ovvero mutare qualche elemento di facciata, come la costruzione del terrazzo a nord e l ingrandimento delle finestre in ambo i lati della villa padronale, ma salvaguardando i canoni significativi di entrambi gli oggetti architettonici, e avendo cura di conservare tutto il possibile, come i vari dettagli delle gronde, delle facciate, degli aggetti, la proporzione fra pieni e vuoti, la dimensione delle finestre, i marcapiani in pietra, le cornici in tinta, e quelle in travertino. Entrambi gli edifici sono a norma riguardo a tutte le disposizioni paesaggistiche e strutturali dettate dagli Ente Parco di San Rossore e Migliarino Pisano , della Sovraintendenza dei beni architettonici di Pisa , Comune di Vecchiano , Consorzio di Bonifica e dalle nuove disposizioni dello statuto dell Ente Autorita di Bacino di Lucca e del Fiume Serchio che ha previsto il sollevamento di entrambi i solai fino a 45 cm fuori terra per ovviare a possibili problemi dovuti alla esondazione del Lago di Massaciuccoli o del Fiume Serchio. La posizione del complesso architettonico rispetto al contesto è quanto di piu splendido si possa pretendere. A fianco delle magnifiche Alpi Apuane, a pochi passi da Lucca, Pisa, dallo splendido Lago di Massaciuccoli, vicino all autostrada, con la quale si può raggiungere l entro della toscana e Firenze, in appena 40 minuti. Visitare questi luoghi è possibile per tutti, sarà triste abbandonarli senza poter rimanere a godere delle magnifiche esperienze che essi riservano. Il cuore parrà come mutilato di qualcosa.

Caratteristiche Immobile:

Caratteristiche Energetiche: