Vendita Attico/Mansarda in VIAREGGIO (LU)

Descrizione:

Se vuoi avere il privilegio di vivere in un parco naturale, situato direttamente fronte mare, l'attico Alcyone è il tuo immobile perfetto. In un'oasi di macchia mediterranea, esclusiva e con accesso diretto alla spiaggia, questo immobile è un esempio unico di architettura e design. Progettato interamente negli anni 70 dall'architetto Giovanni Michelucci, noto fra l'altro per opere magistrali come la stazione di Santa Maria Novella a Firenze o la chiesa dell'Autostrada del Sole, solo per citarne alcune, è stato mantenuto intatto nel suo impianto originale con un'attenzione ad ogni minimo dettaglio come solo un progetto unico può fare. Già pubblicato su riviste del settore, è stato anche set cinematografico del film Mordi e fuggi del regista Dino Risi con Marcello Mastroianni fra i protagonisti. L'immobile si estende su di un superficie di 170 mq + 90 mq di terrazze, è posto al terzo piano ed è raggiungibile con 2 ascensori e scale. Situato nella zona sud di Viareggio, a Torre del Lago, all'interno del "Residence Lagomare", è inserito in un contesto esclusivo di rara bellezza essendo uno dei pochissimi edifici all'interno del Parco Naturale di Migliarino san Rossore, circondato da pini marittimi e querce, distante solo 300 mt dal mare. Varcato l'ingresso, ci accoglie un ampio salone illuminato da una sequela di finestre che affacciano sul verde della pineta. Al centro, un moderno camino perfettamente funzionante, separa idealmente la zona relax dai grandi divani, dalla zona musica dove troviamo un pianoforte a coda. Dato l'ampio respiro della stanza, questa si presta ai più sofisticati e personalizzati progetti di arredamento. Due gradini ci separano dalla sala da pranzo, anch'essa affacciata sul salone. Un angolo caldo e accogliente, grazie alle boiserie che la rivestono interamente, dove poter ricevere gli amici o vivere la quotidianità della propria famiglia. Finestre dalla forma stretta e allungata, mettono in continua connessione interno ed esterno. La cucina, con accesso dall'ingresso e dalla sala pranzo, moderna e funzionale è stata realizzata su misura con ante in vetro, come in vetro è il lampadario di Murano che la illumina. Proseguiamo adesso nella zona notte. Qui troviamo la camera padronale con una particolarità, ovvero una parete in vetro che affaccia su di una terrazza privata, un'oasi verde che offre relax e discrezione in ogni momento della giornata. Abbiamo poi altre 2 camere, quindi 3 in tutto, di cui una può essere facilmente utilizzata anche come studio. Due bagni, uno con vasca e uno con doccia, con possibilità di ricavarne un terzo, una stanza ripostiglio-lavanderia, una stanza libreria e una cabina con armadiatura. Una terrazza privata abbraccia tutto il perimetro sud e ovest della casa. L'immobile, pur rispettandone l opera architettonica, è stato oggetto, nel tempo, di continui miglioramenti al passo con le moderne esigenze. Con la ristrutturazione, è stato dotato di impianti a risparmio energetico, 2 nuove caldaie a metano e relativi impianti a norma, aria condizionata/climatizzazione a pompa di calore, autoclave, addolcitore, impianto di allarme, impianto audio di filodiffusione. Tutte le finestre, che costituiscono la prevalenza delle pareti perimetrali e che creano un continuo dialogo fra interno ed esterno, sono state sostituite e presentano doppi vetri con vetrocamera e antisfondamento esterno e interno. Ogni mobile, scaffalatura e armadiatura, già in origine laccata è stata nuovamente laccata rispettandone i colori originali. Il parquet in teak è stato sostituito ed è in perfette condizioni, come pure le boiserie che rivestono grande parte delle pareti si presentano in perfette condizioni. Può essere considerata l ipotesi di vendita arredato. Pertinenze: parcheggio condominiale; parcheggio privato; quota parte di ampio giardino condominiale e appartamento custode e locali tecnici; quota parte millesimale dell intero Parco Residenziale Residence Lagomare con strade e marciapiedi illuminati; 3 accessi automatizzati al Residence per accesso auto e mezzi; 3 accessi automatizzati pedonali; 1 accesso automatizzato pedonale verso la spiaggia. Sia il Condominio in cui è ubicato l appartamento sia il Supercondominio del Residence sono forniti di continua sorveglianza, monitoraggio e manutenzione di tutte le piante e grandi alberi, esemplari protetti da norme dell Ente Parco. È prevista ed effettuata pulizia e manutenzione delle strade interne, marciapiedi, spazi verdi, parco giochi, isole ecologiche raccolta rifiuti differenziati. All interno del Residence è presente una piccola Chiesetta all aperto che durante l estate è utilizzata per funzioni religiose e talvolta anche per piccole manifestazioni musicali riservate ai condomini. La Versilia, con i suoi locali alla moda, i negozi lussuosi e la vita mondana è a due passi, eppure, in questa enclave privilegiata, nel silenzio della pineta si possono sentire tutti i profumi della macchia mediterranea che salgono trasportati dalla brezza marina. L'attico Alcyone è rivolto ad una clientela certamente sofisticata, ma in cerca di privacy e di un contatto con la natura incontaminata che si può trovare solo vivendo all'interno di un parco naturale.

Caratteristiche Immobile:

Caratteristiche Energetiche: